■一物四価？
物にはいろんな値段（価格）が存在しています。

不動産の「土地」にはなんと４つの価格が存在します。

（一つの物に四つの価格が存在するので、「一物四価」と言われています。）

１．実例価額…実際の売買で成立する数値

２．公示価格…売買価格の判断基準となる数値

３．相続税評価額…相続税及び贈与税を計算するための数値

４．固定資産税評価額…固定資産税を計算するための数値


■土地の評価方法は２つ
上記３の相続税評価額の求め方は２つの方法があります。

（１）倍率方式＝固定資産税評価額×一定の倍率

（２）路線価方式＝路線価×一定の修正率×地積

　路線価が付されている土地は、路線価方式で評価し、路線価が付されていない土地は、倍率方式で評価します。


■路線価は毎年夏に公表
（２）路線価方式の路線価は毎年国税庁より公表されます。

今年の路線価図等は、７月１日（木）以降国税庁のホームページ又は税務署等で確認することができる予定です。


路線価は毎年変動することが多いため、生前中の相続対策を行う場合には、この路線価を基に所有する土地の評価替えを毎年行い、相続税の試算及び対策の見直しなどを行います。

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（まつうら税理士事務所）