先日ある会社で、不動産購入のシュミレーションをしました。

社長　『銀行から１億円を融資して貰い、土地を購入したいのですが、今借りている家賃の倍くらいで・・・』

税理士　『シュミレーションしてみましょう。』

前提条件　土地購入額　１億円　・全額融資　１億円・金利年２．５％・返済期間　２５年

『この場合借入金利息合計は、　　１億円÷２×２.５％×２５年＝3125万円

借入金元本返済額=税引き後利益＝法人所得=納税

納税額　＝　１億円÷（１-0.33106）-１億円＝49,490,238　

借入期間支出合計　＝１億円+49,490,238+3,125万円＝180,740,238

家賃換算年数は、約　２０年になりますね。社長が60代半ばで投資分岐点です。』

１億円借りて、１億８千万円返済・・・

結局購入は・・・・・。

不動産（自社ビル）購入は、ケチの付け始めになる事が多いです。

６月末, 別のお客様から電話があり、『得意先の〇〇が民事再生開始になりました・・・。』

そう言えばその会社は、東京から地方へ移転し、工場を建てた事を思い出しました。

不動産購入に、税金が課税されるとは・・・素人さんには考えられませんね。

この様に、幾らかかるかシュミレーションをして決断しましょう。